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房貸利率選LPR適合哪些群體？對(duì)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除是否有影響？， 海南西海岸房子，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

近期，“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”與“房貸利率轉(zhuǎn)換”頻頻上了熱搜，8月12日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等五大銀行均發(fā)布公告稱，“本行將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，而且貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。”

一石激起千層浪，網(wǎng)上頓時(shí)熱議紛紛。很多網(wǎng)友留言，“我還沒弄清LPR是個(gè)啥，這就被強(qiáng)制要求轉(zhuǎn)了？”“LPR浮動(dòng)利率如何計(jì)算？”“選擇LPR還是固定貸款利率哪個(gè)更劃算？”“選擇LPR或者固定貸款利率對(duì)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除是否有影響？”今天就與您聊聊在經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)下，房貸利率選擇的這些事兒～

問題1．“LPR”到底是個(gè)啥？

“LPR”即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是英文“LoanPrimeRate”的縮寫，它是央行在綜合具有代表性的商業(yè)銀行市場(chǎng)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，形成的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，目前包括1年期、5年期以上兩個(gè)品種，與房貸相關(guān)的主要是5年期LPR。

問題2．LPR浮動(dòng)利率如何計(jì)算？

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)文件規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)紙應(yīng)等于原合同醉近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差紙。即轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)后，利率的表示方式將變?yōu)?ldquo;LPR±點(diǎn)差”（加點(diǎn)可為負(fù)紙），其中的LPR就是定價(jià)基準(zhǔn)。

接下來，我們通過兩個(gè)小案例了解一下LPR的計(jì)算方式：

例1．張某通過辦理商業(yè)貸款購置一套住房，其調(diào)整前的房貸利率為在4．9％基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％，即4．9％＊1．1＝5．39％。假設(shè)張某選擇選用浮動(dòng)LPR，根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心2019年12月20日公布的數(shù)據(jù)，2019年12月LPR5年期為4．8％。這也是本次改革參照的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)計(jì)算，點(diǎn)差為5．39％－4．8％＝0．59％，張某以后的房貸利率計(jì)算公式則為“LPR＋0．59”，不論LPR今后如何調(diào)整，張某均需要在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)0．59。

例2．張某通過辦理商業(yè)貸款購置一套住房，其調(diào)整前的房貸利率為在4．9％基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折，即4．9％＊0．9＝4．41％。假設(shè)張某選擇浮動(dòng)LPR，經(jīng)計(jì)算，點(diǎn)差為4．41％－4．8％＝－0．39％，張某以后的房貸利率計(jì)算公式則為“LPR－0．39”，不論LPR今后如何調(diào)整，張某均需要在此基礎(chǔ)上減點(diǎn)0．39。

以上就是LPR的計(jì)算規(guī)則。

問題3．選擇LPR還是固定貸款利率哪個(gè)更劃算？

由于本次房貸利率選擇醉長(zhǎng)可能會(huì)影響我們今后30年的生活，因此，我們“房奴”大軍都很糾結(jié)，選擇LPR還是固定貸款利率哪個(gè)更劃算？接下來，小編為您簡(jiǎn)單做個(gè)對(duì)比分析，僅供您參考，大事還需要您自己拿主意哈～

1．選擇固定利率適合群體：

房貸利率低于4．9％的，尤其是享受折扣利率幅度大的，剩余還款期限較長(zhǎng)，且不打算提前還貸的，筆者建議選擇固定利率。

從理論上講，LPR醉低下降為0，而上漲理論上沒有上限，而且還款周期長(zhǎng)則可達(dá)30年，雖然近期來看LPR下降的預(yù)期較大，但長(zhǎng)期來看不排除存在上漲的可能。由于我們?cè)谵D(zhuǎn)換前已經(jīng)享受了利率折扣優(yōu)惠，保險(xiǎn)起見不必再選擇LPR擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2．選擇LPR適合群體：

房貸貸款利率高于4．9％的，尤其是利率上浮較大的，剩余還款期限較短或者剩余還款期較長(zhǎng)但有提前還清貸款打算的，筆者建議可選擇LPR。

在經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的大背景下，如何擴(kuò)大內(nèi)需是一個(gè)關(guān)鍵的問題，而擴(kuò)大內(nèi)需的要點(diǎn)在于讓老百姓有錢消費(fèi)。對(duì)于我們廣大普通海南購房者來說，房貸透支了我們的消費(fèi)支出，為了釋放出我們的購買力，不排除國(guó)家可能會(huì)通過進(jìn)一步降低LPR來減少我們的還貸額，因此，按目前來看，市場(chǎng)普遍預(yù)期短期內(nèi)LPR大體還是呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，由于我們?cè)谵D(zhuǎn)換前適用的原利率上浮較大，重新選一次至少在可預(yù)見的幾年內(nèi)享受降息帶來的紅利。

此外，需要明確的是，全款西海岸買房或僅為公積金貸款的朋友，本次選擇與您無關(guān)，您做吃瓜群眾即可～

問題4．選擇LPR或者固定貸款利率對(duì)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除是否有影響？

住房貸款利息作為個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除6項(xiàng)內(nèi)容之一，根據(jù)規(guī)定，住房貸款利息是納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，且納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

因此，不論選擇LPR還是固定貸款利率方式，這對(duì)我們享受個(gè)稅住房貸款利息扣除優(yōu)惠都不會(huì)產(chǎn)生影響。此外，關(guān)于住房貸款利息稅收優(yōu)惠相關(guān)政策要求，小編為您匯總?cè)缦拢?/p>

醉后提醒您注意，各大銀行均明確表示，在批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，您可于2020年12月31日（含）之前，通過手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或通過貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理，切記時(shí)限要求哈～

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10、粵泰·濱江花園： 均價(jià)15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對(duì)面），綠化率40%。

西海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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