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買(mǎi)房共同借款人擁有產(chǎn)權(quán)嗎 西海岸二手房，西海岸買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

西海岸買(mǎi)房共同借款人是擁有產(chǎn)權(quán)的，可以在西海岸房產(chǎn)證加名。不過(guò)借款人和共同借款人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證不同，前者持有房屋所有權(quán)證書(shū)，后者持有的是房屋共有權(quán)證書(shū)。

但不管持有的是哪種產(chǎn)權(quán)證，任何一方要對(duì)共同產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置，都必須征得另一方的書(shū)面同意，否則在未經(jīng)過(guò)對(duì)方同意就將房屋賣(mài)出，另一方可以起訴要求買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的。

區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無(wú)逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶(hù)口簿。當(dāng)然醉重要的一點(diǎn)是,對(duì)方愿意做你的共同還款人。

2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。

3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來(lái)源，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒(méi)有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。

4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對(duì)債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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