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商鋪買賣和轉讓有什么區別 海南秀英區新房，秀英區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

商鋪買賣是售房者對商鋪進行定價后出售，海南購房者支付了海南購房款后，售房者將商鋪所有權和該商鋪占用的土地使用權轉移給海南購房者。而商鋪轉讓則是除了商鋪買賣之外，還有商鋪贈與和商鋪繼承兩種形式，也就是說，商鋪所有人可以是有償也可以無償將商鋪所有權和土地使用權轉讓給對方。

1、注意公用分攤面積：

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂海南購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議海南購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾：

返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指海南購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在海南購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意貸款風險：

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未并軌：

商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

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