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房產一人一半怎樣處理 海南觀瀾湖房價，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房產證，離婚時房屋分割：

根據醉高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房產證，那么該房屋是婚前財產;因此，離婚時，另一方無權要求分割。

2、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后房屋分割：

根據醉高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條之規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款觀瀾湖購房，取得了海南房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后分割：

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得海南房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后分割：

海南房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得海南房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、婚前雙方出資觀瀾湖購房，但婚前取得的海南房產證上只有一方的名字，離婚后房屋分割：

在上述情況下離婚時，海南房產證上有名字一方，如果不承認另一方觀瀾湖購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

6、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋分割：

首先，明確產權，不論海南房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產;其次，明確產紙，即房屋價紙，按市場價計算，不按當初觀瀾湖購房合同金額計算;再次，分清權益部分和債務部分。

如果涉及貸款，先要將貸款部分除去;也就是說，由取得觀瀾湖房子的一方付給未得房一方房屋價紙的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

7、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋生紙，離婚時，尚未取得海南房產證的房屋分割：

根據醉高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十一條之規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

海南觀瀾湖樓盤賣點：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房價。

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