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期房在按揭貸款中可以買賣嗎 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

可以。法規(guī)關(guān)于秀英區(qū)二手房秀英區(qū)房產(chǎn)的買賣前提是房屋必須有秀英區(qū)房產(chǎn)證，但是并沒有規(guī)定建成沒有過戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。按揭期房的房款雖然沒有全部繳納清楚，但是可以通過其他的方式改變房款現(xiàn)狀進(jìn)而交易按揭期房。

首先秀英區(qū)二手房交易以秀英區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了秀英區(qū)房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該秀英區(qū)房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回秀英區(qū)房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：

查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

2、注意定金條款：

海南購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但海南購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若海南購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款：

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保海南購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果海南購房者在海南買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

海南秀英區(qū)樓盤賣點(diǎn)：秀英區(qū)生活購物：第一摩爾、秀英時(shí)代廣場、大潤發(fā)超市、宜欣商業(yè)方等；，海南秀英區(qū)二手房。

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