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海南購房綁定儲藏室合法嗎 海南二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

捆綁銷售不合法。這種買賣合同不受法律保護。但是你要看清楚合同。你的觀瀾湖購房合同里面，地下儲藏室已經包含在觀瀾湖房價里，如果你簽了就問題大了。如果不在觀瀾湖購房合同里，要你們簽另外一份購買合同，就是違法，觀瀾湖購房者有權拒絕簽訂相關合同,已經訂立合同的有權要求法院宣告此此合同無效。

有些新的樓房已經建了儲藏室，業主可以對其內部進行更合理的規劃。儲藏室的內部設計應充分考慮各種物品的尺寸和重量；打制的架子要符合人體工程學原理，便于取放。總之，設計時想得越充分，使用時就越方便。

車庫和儲藏間是計入公攤面積的，為業主共同擁有，所以肯定不能辦理產權證。儲藏室不可以賣，可以出租，不能辦觀瀾湖房產證。

因為是有觀瀾湖房產證才能單獨獨立買賣，而儲藏室跟一般的觀瀾湖房子不一樣。合法渠道肯定賣不出去，你只能私下買賣，人家要退也必須退，買賣協議無效。不過可以把可儲藏室以租給別人的，比如說一些做小生意的人，他們有很多貨需要往地方，你租給他還可以掙點租金。

1、首先，不動產買賣應當要登記。根據《物權法》第九條規定，不動產買賣必須依法登記；未經登記，不發生效力。所以你所“買”的儲藏室不受法律保護。

2、其次，開發商對儲藏室沒有處分權。處分一個物的前提是對這個物享有所有權。開發商早先雖然取得了整塊土地的使用權，但其在出售房屋的同時業主不僅取得房屋所有權，而且取得了房屋所占用的土地使用權，此即“地隨房走”原則。開發商售完房屋后，對小區內的建筑物、構筑物不再享有任何權利。因為這些權利都已轉移到業主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據規劃法的有關規定，其面積不計算在建筑范圍內，這就是地下儲藏室能形成獨立空間而沒有產權的原因。該儲藏室雖辦不到產權證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權應當屬于該儲藏室所依附的土地使用權人，即整棟房屋業主共有，此即“房隨地走”原則。

3、再次，你與開發商簽訂儲藏室買賣合同的行為侵犯了其他業主的合法權益。因為合同標的物屬于業主共有，只有全體業主才有權處分，所以你的行為已經侵犯了其他業主的合法權益。

4、醉后，建議你與開發商協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求確認合同無效，要求開發商返還觀瀾湖購房款。如給你造成損失，還可以要求開發商賠償損失。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。，觀瀾湖新房

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