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商業貸款年限與年齡之間有什么關系 海南海口房產信息網，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

相互影響的關系。顯而易見，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的。

1、海口房產性質。

海口房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，醉長不得超過10年，而對于私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定醉長的貸款期限不能超過二十年。

2、房齡。

海南購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的海口房產則比較容易申請到貸款，并且貸款的年限也會比較長。

3、借款人經濟實力。

海南購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有海南購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的海口市二手房按揭貸款，若已作海南購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

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