買房V信：1808982847O

子女買房算不算二套房 海南房?jī)r(jià)，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購(gòu)房。

算。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)于未成年子女(未滿18周歲)的家庭成員進(jìn)行海口購(gòu)房，同樣視為是家庭海口購(gòu)房。也就是說以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款海口購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)地區(qū)都是認(rèn)房認(rèn)貸的。

如果子女未滿18周歲，海口市房產(chǎn)證上可以寫子女一個(gè)人的名字，但是需要家長(zhǎng)帶上戶口本，同時(shí)孩子的戶口要和家長(zhǎng)的戶口在一起，然后作為監(jiān)護(hù)人的家長(zhǎng)去登記即可。父母可以根據(jù)自身的海口購(gòu)房能力及房貸情況，按照政策申請(qǐng)海口購(gòu)房貸款。

如果子女已年滿18周歲，但尚無還貸能力，且僅以子女的名義海口購(gòu)房，那么，此時(shí)父母只能全款購(gòu)買，不能申請(qǐng)房貸。

1、以未成年子女名義海口市買房要全款。

由于銀行規(guī)定“貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式海口市買房，這也就意味著以未成年子女名義海口市買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、父母不能隨意處置未成年子女名下的海口市房產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的海口市房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費(fèi)等。

3、離婚時(shí)無權(quán)分割登記在未成年子女名下的海口市房產(chǎn)。

夫妻離婚時(shí)往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購(gòu)買的海口房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時(shí)也沒有任何權(quán)利對(duì)這個(gè)海口房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因?yàn)樵诜缮蟻碇v該海口市房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。

4、子女成年后再海口市買房屬于二套房。

父母以未成年子女名義海口市買房，并將海口市房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再海口市買房時(shí)，會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。這樣的話海口市買房的要求就會(huì)比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費(fèi)也會(huì)較高等。此外，海口市房產(chǎn)政策也是隨時(shí)在變的，誰(shuí)也不知道十幾年之后的海口市買房政策是怎么樣的。

5、即使子女不孝，父母也無權(quán)收回海口市房產(chǎn)。

父母以未成年子女的名義海口市買房被視為贈(zèng)與行為，未成年子女就成了海口市房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無權(quán)收回海口市房產(chǎn)，醉終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市買房，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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