團購威信：18089⒏2847O

1分鐘讓你看懂“得房率”！ 海口房地產，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在不少置業(yè)者海口市買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有海南購房經驗，沒做足海南購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到海口房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

1

得房率多與少與公攤面積相關

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多海南購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得海南購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基于此，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

2

得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積

3

得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

4

影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

　1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關的參考依據，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家海口市買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

來源：海口市房地產寶庫

海口買房優(yōu)勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南海口市新房

買房TEL：18O89828470

海口1分鐘讓你看懂“得房率”！此文由臻房小奚編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/135900.html