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商鋪轉讓稅費怎么計算 海南房地產，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、瓊山區房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增紙稅：可提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-瓊山區房產原紙-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-瓊山區房產原紙-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：可提供上手海南購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

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