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如何區(qū)分洋房和高層 海南房產(chǎn)，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、從容積率區(qū)分：

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。

2、公攤面積不同：

高層住宅的公攤面積很大，一般是25%。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

3、從價(jià)格區(qū)分：

洋海南房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

1、配套設(shè)施不可不考慮：花園洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項(xiàng)配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

2、開發(fā)商的實(shí)力很重要：購買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

3、考察物業(yè)的實(shí)力和口碑：具有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)的口碑和實(shí)力做進(jìn)一步的了解，并對(duì)其作出合理的評(píng)估，看房選房時(shí)也要實(shí)地考察物業(yè)的服務(wù)情況。

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