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開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購房者應如何維權？ 海口購房，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區(qū)海口房價走勢。。

當我們在購買海口新房的時候，多數(shù)情況都是會選擇讓開發(fā)商辦理海口市房產(chǎn)證，而不是自己來，一方面是因為嫌麻煩，另一方是對手續(xù)并不了解，那么開發(fā)商是如何辦理海口市房產(chǎn)證的呢？如果開發(fā)商拖延辦理海口市房產(chǎn)證，海南購房者該怎么辦呢？

開發(fā)商為業(yè)主辦理海口市房產(chǎn)證的一般程序是什么？

其實，開發(fā)商辦理海口市房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。

當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。

辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應稅費，后按規(guī)定領取海口市房產(chǎn)證即可。

開發(fā)商拖延辦理海口市房產(chǎn)證該怎么辦？

如果開發(fā)商拖延辦理海口市房產(chǎn)證，原因可能是由于開發(fā)商建房過程中因資金缺乏，對在建工程設立了抵押權，辦理海口市房產(chǎn)證之前該抵押權尚未解除，也可能是開發(fā)項目被有關部門查封或限制了交易。

當然，除此之外，驗收不合格、未繳納配套費、項目建設前期手續(xù)不全等也都會成為開發(fā)商拖延辦理海口市房產(chǎn)證的原因。不過，只要可以證明是開發(fā)商的原因?qū)е潞Ｄ腺彿空吣貌坏胶？谑蟹慨a(chǎn)證的，海南購房者都可以向其追究責任。

按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海口市房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使海南購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

其中，所謂的“規(guī)定日期”可按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

若海南購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，可要求解除合同，并可要求開發(fā)商損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算，如合同有約定的，按合同約定處理。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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