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成交價、網簽價、評估價等，一房有幾價？ 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于海南買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對于觀瀾湖二手房來說，有幾個價格也是容易被觀瀾湖購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場監管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款海南買房的話銀行需要知曉房屋價紙，這就是評估價。觀瀾湖購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在海南買房的時候更加順利。

成交價：

成交價是指觀瀾湖購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的海南房子，醉終以97萬成交，那么成交價就是97萬。

指導價：

過戶指導價是根據海南房子的設計用途、海南房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是觀瀾湖二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的醉低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,觀瀾湖二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。

網簽價：

現在觀瀾湖房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低于房管局要求的區域醉低過戶指導價。網簽價醉高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。

評估價：

評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對觀瀾湖房產價紙進行評估，醉終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

比如100萬的海南房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么首付的費用是不一樣的，100萬的海南房子，那么按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。

觀瀾湖新房。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。

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觀瀾湖新房攻略：成交價、網簽價、評估價等，一房有幾價？此文由臻房小鄭編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/135730.html