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怎么辦房子貸款 海南樓盤，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~

1、咨詢：借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內(nèi)容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、提交申請：借款人根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》，并提供身份證，夫妻關(guān)系證明，收入證明，西海岸購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

3、貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理了借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。借款人通過了貸前調(diào)查后，銀行認為其符合貸款條件的，那就準備報批。

4、貸款審批：經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人;信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見，并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。

5、簽訂合同：貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

6、辦理抵押登記、保險公證：簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項登記“抵押物及權(quán)證登記簿”;根據(jù)抵押價紙?zhí)钪啤般y行抵押物收妥通知書”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人名章;將抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交給保管部門和會計部門。

7、發(fā)放貸款：會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。

8、貸款回收：借款人可以選擇兩種方式中的一種進行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

2、辦理按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或西海岸二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3、要選定醉合適自己的還款方式：目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時：借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

6、每月要按時還款避免罰息：對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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