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土地流轉可以改變土地性質嗎 海南二手房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

不可以，不可私自改變用途。了解國家土地制度。如國家對永久基本農田實行特殊保護，但絕非不可改變土地用途。需要清楚地認識土地用途變更的本質，土地用途一般是指土地權利人依照規定對其權利范圍內的土地的利用方式或功能。

需要清楚地認識土地流轉的含義。農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。土地流轉只是改變了經營主體，所有權和承包權并不在經營主體手中。

土地流轉的優點：

1、土地流轉能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農業剩余勞動力的轉移，為農業規模化、集約化、高效化經營提供廣闊空間。另一方面，構建和規范農村集體建設用地的流轉機制，可以使農民更充分地參與分享城市化、工業化的成果，顯化集體土地資產價紙，促進農民獲得財產性增收。

2、一方面通過適當的集中與合理的土地置換，可以避免農村居民點過于分散的住房方式所造成的土地浪費，推進新農村建設并化解耕地紅線失守的尷尬；另一方面“宅基地換住房，承包地換社保”，有利于提高農民非農轉移的穩定性，從而有利于弱化城鄉二元體制并推進城鄉一體化進程。

此外，當前農村經濟發展的一個重要瓶頸是農村金融服務嚴重滯后，而宅基地及其建筑物的流轉和抵押，無疑會有力推進農村金融及農村土地的資本化與市場化。

土地流轉的缺點：

1、土地流轉不規范，普遍存在民間化、口頭化、短期化、隨意化問題。目前農村土地流轉普遍存在“三多三少”現象，即親戚朋友流轉的多，專業大戶流轉的少；轉包、出租或代耕的多，轉讓的少；口頭協商多，文字協議少。

2、土地流轉規模比較小，流轉效益不高。影響土地流轉的規模與效益主要問題在于需求的規模化與交易的零散性之間的矛盾。

瓊山區買房。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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