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個人住房商業貸款的申請條件是什么 秀英區房價，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

1、擁有合法有效的身份。

2、具有完全民事行為能力的自然人，無不良征信記錄。

3、貸款人年齡在18—65周歲，其中不同年齡的人所申請的貸款年限會有所不同。

4、必須有穩定合法的收入來源，能夠提供對應的收入證明或者資產證明。

5、與賣方簽定有效的海南購房合同或海南購房協議。

6、支付了規定比例的首付款(一般是不低于所海南購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

7、貸款銀行規定的其他條件。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、海南購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內海南購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、海南購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對海南購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的海南購房人(包括海南購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后海南購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助海南購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

7、問題客戶的處理：

(1)對正在申請階段的海南購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，海南購房人應按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行醉終批準的貸款額度未達到按揭總額時，海南購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款;

(3)海南購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經海南購房人申請，可以變更海南購房人，合同購買人變更為與海南購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如海南購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行;

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用;

8、貸款行批準海南購房人借款后，公司憑進賬單給海南購房人開收款收據和發票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

秀英區買房優勢：海南房產信息網，秀英區面積511.5萬平方千米。常住人口30.3萬人，戶籍人口24.92萬人。轄6個鄉鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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