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房屋貸款需要注意什么事項(xiàng) ?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)，?？谶@個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

1、 貸款資料要真實(shí)：?？谫彿空呦蜚y行申請個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求?？谫彿空咛峁┫鄳?yīng)的收入證明，比如個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明。如果?？谫彿空呦蜚y行提供了虛假材料，可能帶來嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，醉終不能發(fā)放貸款，重則可能要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、出租抵押房要履行告知義務(wù)：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進(jìn)行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。萬一日后海口購房者因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，?？谫彿空咧挥新男辛烁嬷x務(wù)，才能免除對承租人的賠償責(zé)任。

3、認(rèn)真履行還款義務(wù)：一般情況下，?？谫彿空吲c銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了?？谫彿空叩倪€款期限，?？谫彿空咭欢ㄒ磿r(shí)還款。此外，想要提前還貸的?？谫彿空咝枰⒁獾囊稽c(diǎn)，提前還貸是會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，所以如果是在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

4、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記：海口購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，?？谫彿空卟拍芤?guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。

5、醉好不要簽訂“連帶違約條款”：售房者或中介有時(shí)會(huì)要求單獨(dú)與海口購房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款導(dǎo)致其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，售房者或中介有權(quán)按原價(jià)回海口購房屋或解除買賣合同。一般情況下，建議醉好不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成對方回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

1、查詢?？谫彿抠Y格：在?？谑匈I房之前，?？谫彿空咭欢ㄒ攘私庾约菏欠穹袭?dāng)?shù)氐暮？谫彿織l件，特別是想要在這些大城市?？谑匈I海南房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐暮？谫彿抠Y格就無法申請貸款購海口市買房屋。一般而言，擁有本地戶口的?？谫彿空叨伎梢栽诒镜刭徺I首套房，還有的城市會(huì)對外地戶口的海口購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算?？谫彿抠Y金：貸款?？谑匈I房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，?？谫彿空邞?yīng)該在辦理貸款?？谑匈I房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好海口購房預(yù)算。大家在海口市買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的海南房子，對貸款?？谑匈I房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、看房選房：?？谫彿空咴诳捶窟x房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是醉好的，選海南房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外?？谫彿空哌€要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會(huì)存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)?？谫彿空咴谶x好了海南房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，?？谫彿空咭部梢赃x擇不交。海口購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，海口購房合同的重要性相信大家都清楚，所以?？谫彿空咴诤灪？谫彿亢贤臅r(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)：海口購房合同簽好了之后，?？谫彿空呔涂梢詭е崆皽?zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果海口購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，?？谫彿空邞?yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接：如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時(shí)候，?？谫彿空咭欢ㄒ槍κ覂?nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢查一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。

海南?？跇潜P賣點(diǎn)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，?？谫彿?/b>。

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