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城中村的房子可以買賣嗎 海南樓盤，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

不可以。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在一定程度上，城中村宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

城中村的海南房子在買賣前，應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。

無效的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán),而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán),其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權(quán),故此,其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制,不能簡單等同于其他具備完全所有權(quán)的財產(chǎn)。對于所有權(quán)不完整的財產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷,不能徑直認(rèn)定其為有效。

受瓊山區(qū)房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，瓊山區(qū)購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點：海口市瓊山區(qū)機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬?？谑忻捞m區(qū)，距離府城11公里），瓊山區(qū)樓盤。

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