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提取公積金影響貸款額度嗎 海南購(gòu)房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

提取公積金會(huì)不會(huì)影響貸款額要根據(jù)地方政策來(lái)看，如果所在的城市規(guī)定，公積金貸款額度醉高為賬戶(hù)余額的倍數(shù)，那么就會(huì)有影響，例如深圳市規(guī)定住房公積金貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的14倍。天津市規(guī)定公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款額度不超過(guò)賬戶(hù)余額的20倍。

1、按還貸能力計(jì)算：

計(jì)算公式為：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

2、按房屋價(jià)格計(jì)算：

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

a、購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低紙核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b、購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所東海岸購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按賬戶(hù)余額計(jì)算：

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸房產(chǎn)，2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，2018年11月30日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)touzi500億打造第16座萬(wàn)達(dá)城簽約落戶(hù)東海岸，這個(gè)也給東海岸帶來(lái)了優(yōu)勢(shì).

購(gòu)房熱線(xiàn)：18O8982⒏4⒎0

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