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商業貸款海口買房是什么意思 海口市房子，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

商業貸款海南買房就是貸款海南買房，指海口市購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付海口市購房款，再由海口市購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由海口市購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向海口市購房者承諾發放貸款，

并根據海口市購房者提供的房屋買賣合同和銀行與海口市購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理海口房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

區別一：貸款利率不同。

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同。

同樣一套海南房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套醉多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同。

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

區別四：審批時間不同。

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

區別五：貸款來源不同。

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同。

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同。

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的touzi人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

區別八：審批機構不同。

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同。

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市房產網。

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