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認(rèn)購(gòu)書(shū)和海南購(gòu)房合同區(qū)別 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，海南購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

2、 預(yù)訂書(shū)基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)訂書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書(shū)，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過(guò)簽訂預(yù)訂書(shū)確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

3、 條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、安華領(lǐng)秀城： 均價(jià)25660元/㎡，安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

2、長(zhǎng)信海岸水城： 均價(jià)24000元/㎡，長(zhǎng)信海岸水城位于海口市濱海西路長(zhǎng)信海岸水城，

3、南光·西海灣： 均價(jià)26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬(wàn)路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面），生活配套有秀英市場(chǎng) (2.8公里)海盛菜市場(chǎng) (2.9公里)海口港豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1.8公里)中國(guó)建設(shè)銀行 (1.6公里)中國(guó)工商銀行 (1.6公里)中國(guó)銀行 (2公里)。

4、海南大廈： 均價(jià)25500元/㎡，海南大廈位于海南大廈，開(kāi)發(fā)商是海口新城區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。

5、富力盈溪谷三期先生的院子： 均價(jià)16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，開(kāi)發(fā)商是海南那甲旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

6、亞特蘭蒂斯： 均價(jià)30000元/㎡，亞特蘭蒂斯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

7、椰風(fēng)海韻花苑： 均價(jià)10000元/㎡，椰風(fēng)海韻花苑位于美蘭區(qū)桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)19號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、金泰龍步行街·商廈： 均價(jià)8250元/㎡，金泰龍步行街·商廈位于海口市龍華區(qū)海秀路17號(hào)(海南省海口市彩虹天橋旁)，物業(yè)公司是海南金泰龍置業(yè)發(fā)展有限公司。

9、寶泰溫泉花園二期： 均價(jià)6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發(fā)學(xué)校東側(cè)）。

10、中弘·西岸首府： 均價(jià)10500元/㎡，中弘·西岸首府位于中弘·西岸首府，開(kāi)發(fā)商是海南日升touzi有限公司。

美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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