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房子賣掉后再買房可作為首套嗎 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款瓊山區(qū)買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前瓊山區(qū)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有瓊山區(qū)房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購房，也就是說雖然貸款買的瓊山區(qū)房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

對于普通海南購房者而言，首套房的海南購房資格非常可貴，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房醉高已經(jīng)到80%了。

2、低利率：首套房醉低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契稅稅率更低：首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。

原來是認房不認貸，只要在當(dāng)?shù)啬愕拿聸]有瓊山區(qū)房產(chǎn)，而且有海南購房資格的話，瓊山區(qū)買房就算首套。即使你之前全國或者貸款買過房，賣掉之后，再買也算首套。

認房又認貸，不止要考慮在當(dāng)?shù)啬愕拿率欠裼袥]有瓊山區(qū)房產(chǎn)，還得考慮你是否有過貸款瓊山區(qū)買房的記錄。需要注意的是，貸款記錄是指全國的。所以，如果你曾經(jīng)貸款買過房，無論是在哪買的，無論是否已經(jīng)賣掉，再買的話，都算二套。對于那些已經(jīng)在三四線城市有了瓊山區(qū)房產(chǎn)或者有過瓊山區(qū)房產(chǎn)的人來說，想去實施認房又認貸的大城市瓊山區(qū)買房就更難了。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護單位。，海南瓊山區(qū)買房。

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