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交房為什么陽臺不封閉 東海岸購房，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

陽臺不封閉是算一半面積，在出售的時候開發商可以打出贈送面積的概念，吸引東海岸購房者。如果是全封閉的陽臺，面積會算全面積，這樣對開發商而言賣房會失去一個吸引點。但是為了安全起見，東海岸購房者在收房之后裝修的時候將陽臺封閉會比較安全。

按國家現行《建筑面積計算規則》計算。

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

(1)建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。

(2)建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

(3)建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

(4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。

2、內陽臺、復合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進深(陽臺醉外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大于0.60米時，不計算建筑面積;大于0.6時，計算一半建筑面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

(1)陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;

(2)在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

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