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集體土地使用證能干嘛 海南海口市房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

有了集體土地使用證，能夠證明你對這塊土地擁有使用的權(quán)利。如果你要在農(nóng)村的宅基地上蓋房，需要經(jīng)過審批，你擁有了這個證件就可以證明你是合法建設(shè)的，有權(quán)利在這片土地上建海口市房子，其它人不得隨意阻止或拆遷。

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。

海口市房產(chǎn)證是海口購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海口購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

二、所有權(quán)主體不同。

1、海口市房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，海口市房產(chǎn)證以一房屋一海口市房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個海口市房產(chǎn)證。

海口市房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

2、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認給村民小組農(nóng)民集體所有。

能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。

不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認給村農(nóng)民集體所有。土地所有權(quán)主體以“хх村(組、鄉(xiāng))農(nóng)民集體”表示。

三、證件作用不同。

1、海口市房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。海口市房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將海口市房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于海口市房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，海口市房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的海口市房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。海口市房產(chǎn)證醉重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放海口市房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與海口市房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以海口市房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，海口市房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放海口市房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

2、集體土地使用證也是國家保護的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益。

集體土地使用證是農(nóng)村居民行使土地使用權(quán)的憑證，而海口市房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)所有的憑證，這是醉明顯的集體土地使用證和海口市房產(chǎn)證區(qū)別。但是對于置業(yè)者來說土地使用證和海口市房產(chǎn)證缺一不可，只有同時持有兩證置業(yè)者才能合法的行使房屋的所有權(quán)。

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小編分析：擁有一套海口的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海口是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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