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回遷房買賣協議怎么寫 美蘭區房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

回遷房買賣協議應該注明出賣人(甲方)，買受人(乙方)的權利與義務，相關房屋的信息等。例如：因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。由于上述的房屋尚未施工，開發商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置等。

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢海南買房，美蘭區購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的美蘭區房子;商品房就是由發展商自己出售的美蘭區房子。如果回遷房跟商品房都辦理美蘭區房產證，那交易都一樣。如果沒美蘭區房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

3、商品房與拆遷房海南房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和美蘭區購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

其實回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的美蘭區房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了美蘭區房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出美蘭區房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。

有很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以美蘭區購房的，只是在美蘭區購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的美蘭區房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。

經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房。

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