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買公寓影響首套房嗎 海南觀瀾湖房產，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

1、全款買公寓的話不影響首套房，因為公寓屬于商業住房，而且海南購房者名下沒有貸款，所以不影響。

2、但如果海南購房者是貸款買的公寓，那么則會影響首套房，因為目前是認房認貸的政策。

1、全款買過一套房，貸款觀瀾湖買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到觀瀾湖房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前觀瀾湖買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款觀瀾湖買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到觀瀾湖房產，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實海南購房人已有一套住房的，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再觀瀾湖買房——算首套;

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無觀瀾湖房產，婚后觀瀾湖買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口市觀瀾湖娛樂設施：項目社區內配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂中心、健身中心便利店、業主食堂、老年興趣活動室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業服務中心等。，海南觀瀾湖二手房。

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