買房電話：1⒏089828470

利率降了，已經(jīng)簽約或發(fā)放的房貸該怎么算？ 東海岸樓盤，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區(qū)里。

目前，全國首套房貸利率持續(xù)高漲，很多海南購房者叫苦不迭。但是，房貸利率不可能一直漲，總有下降的一天。那么，如果房貸利率真的下降了，以前已經(jīng)辦好的房貸利率又應(yīng)該怎么算呢？

先說答案：只要央行的基準利率不變，那么你的貸款利率就不會變化。

房貸利率

我們海南購房后，在銀行辦理按揭貸款時，簽訂的按揭合同上對于貸款利率的約定為：基準利率上浮百分幾?；鶞世适怯裳胄校粗袊嗣胥y行）發(fā)布的，其他任何銀行無權(quán)調(diào)整及修改。各銀行的存貸款利率只允許在央行基準利率的基準上進行上下浮動，也就是說各商業(yè)銀行僅有制定上下浮動的比例。

舉例：比如你2018年3月1日，在建設(shè)銀行辦理了一筆住房按揭貸款，期限20年，貸款利率約定為基準利率上浮10%，該時點，央行發(fā)布的五年期及以上的貸款基準利率為4.9%，因此你這筆貸款的利率就為5.39%（4.9%*1.1）。

如果說后續(xù)央行未再調(diào)整過基準利率，那么你這筆貸款的利率就再也不會變化了；如果說央行有調(diào)整基準利率，則你的利率也會變化，假設(shè)2018年12月20日，央行把五年期及以上的貸款基準利率調(diào)整為5%，那么2019年1月1日起，你的房貸利率就變?yōu)榱?.5%（5%*1.1），同理如果下調(diào)你也跟著下調(diào)。

上浮比例

或許有人會說，那銀行的上浮比例呢？比如你2018年3月1日，貸款利率約定為基準利率上浮10%即為5.39%，如果2018年10月份，建設(shè)銀行根據(jù)市場情況，決定把房貸利率的上浮比例下調(diào)為5%，那么你的貸款利率會不會跟著變?yōu)椋?.145%（4.9%*1.05）。可以肯定的告訴你，不會!銀行的按揭貸款，一旦放款，上浮的比例即不再變化，不管后續(xù)放款行是提高上浮的比例還是下調(diào)上浮的比例，均與你無任何關(guān)系了。

注意事項

上浮比例的調(diào)整唯一的風險點在于，已簽訂按揭合同，但是尚未放款。比如你2018年3月1日與建設(shè)銀行簽訂按揭貸款合同，約定基準利率上浮10%，由于額度緊張的問題，建行遲遲未放款,2018年10月1日，因為市場情況，建行要求所有房貸利率醉低上浮20%，這時候由于你的貸款尚未發(fā)放，銀行極大的可能性會讓你重簽合同，把貸款利率提高到上浮20%方給予你放款，反之，下調(diào)的話則不做改變。

總結(jié)

商業(yè)銀行上浮比例的確定，不是以簽訂按揭合同的時間為準，而是以實際的放款時間為準，一旦放款，后續(xù)除非央行調(diào)整基準利率，否則你的貸款利率不會再發(fā)生變化了。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸具備兩個與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，東海岸購房。

打折微信：18089828470

利率降了，已經(jīng)簽約或發(fā)放的房貸該怎么算？此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/133551.html