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房證什么時候下證 海南樓盤，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房證一般是在房屋交房后的90天之內下證。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地東海岸房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

1、產權不明容易引起糾紛。

在東海岸房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是醉多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在海南購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、海南購房者無法取得東海岸房產證。

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果海南購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，海南購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑒別東海岸房產證的真偽。

房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押。

海南購房時要去房屋管理部門查詢所海南購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎海南購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理東海岸房產證的問題?？梢赃x擇委托開發商或代理公司辦理東海岸房產證，也可以選擇自己辦理東海岸房產證。海南購房者如果自己辦理東海岸房產證需要花費時間和體力，醉好提前了解自己辦理東海岸房產證的程序和要求。

在辦理東海岸房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果東海岸房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款海南買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，有些合同中有約定必須由開發商辦理的，只能委托開發商或代理公司辦理東海岸房產證。

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