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二手房評估費是銀行收取還是中介 秀英區買房，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

海南二手房評估費是銀行和評估公司收取的，大部分是中介公司代收。手房評估費是根據秀英區房子的總價來計算的，秀英區房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的海南二手房總價在100萬元以下，那么評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的秀英區房子來計算，為100萬元*0.42%=0.42萬元。

1、委托估價機構，如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

2、制定評估計劃，專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

3、實地進行評估，計劃制定好了之后，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往秀英區房產所在的位置，開始實地進行秀英區房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評估報告，評估完畢之后，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

5、交付評估報告，報告撰寫完畢之后，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

1、首要因素，位置、地段。

以北京為例，北京的海南二手房與新海南房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的海南二手房與北邊的二手海南房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環內的海南二手房與三環內的二手海南房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。

2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。

修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元-2000元。

3、房屋戶型朝向。

人們喜歡坐北朝南的秀英區房子。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的海南二手房由于受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元-200元左右。

4、房屋內部裝修程度及其他。

房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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