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買房的契稅怎么算？契稅退稅流程有哪些？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

購買首套房是享有很多的優惠的，買觀瀾湖新房和買觀瀾湖二手房相差比較大的就要數稅費了，所以如果觀瀾湖購房者購買首套房是屬于觀瀾湖新房的，那么就能夠享受首套房稅費的優惠，觀瀾湖購房者可以在觀瀾湖買房之前將這些了解清楚，那么海南房產證契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？

一、海南房產證契稅怎么算

不管是觀瀾湖新房還是觀瀾湖二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為海南房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的觀瀾湖新房或者觀瀾湖二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

二、契稅退稅流程是什么

按照現行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

以上就是關于海南房產證契稅如何計算以及退稅流程的介紹了，很多人在觀瀾湖買房的時候都會考慮到稅費的問題，但是卻不知道稅費是如何計算的，對于很多觀瀾湖購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續都很陌生，所以辦理起來并不是那么的簡單。

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觀瀾湖是否紙得買？，觀瀾湖房價還會漲嗎？很多人問小陳，觀瀾湖房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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