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房屋買賣合同的定金能不能退 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

能退。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

符合商品房銷售條件的瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿骱Ｄ戏績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

1、交易房屋是否在租，有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看瓊山區(qū)房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的瓊山區(qū)房產(chǎn)。

2、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有瓊山區(qū)房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。瓊山區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

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