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合租和轉租有什么不同 海南瓊山區新房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

從理論上來講，轉租賃是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為；合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式。

轉租的租金不得高于原租金，凡未經房屋權人同意而轉租，或謀取租金差價的轉租，房屋權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。合租的法律空白比較大，不過需要房東授權是肯定的，所以在進行合租的時候也是應該多加注意的。

1、一定要看清已有房人與原業主的關系，或與原業主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等。

2、現在全國各地，有很多人包租了瓊山區房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。

3、看合租房時也要注意，原有房人，好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質，有房人的相關證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯絡方法。

4、如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。

5、需要了解家電情況，如果是公用的冰箱，如果是私人在房間里用的空調，那么一定要按夏天還沒有開空調時的電費作參考，另外計算那部份的費用。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房產，至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。

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