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購買二手房稅費(fèi)怎么算 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房前你對(duì)房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)。

買方首次觀瀾湖購房90平方以下的觀瀾湖房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次觀瀾湖購房90平方以上(含90平)144平方以下的觀瀾湖房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次觀瀾湖購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅觀瀾湖房產(chǎn)免征營業(yè)稅;觀瀾湖房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，觀瀾湖房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套觀瀾湖房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一觀瀾湖房產(chǎn)或觀瀾湖房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

1、有契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購買家庭住房(家庭成員范圍包括觀瀾湖購房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、有印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和觀瀾湖房產(chǎn)證。

3、有銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、有物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以觀瀾湖購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，觀瀾湖購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

5、有抵押登記費(fèi)，大修基金，權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。

大家是可以通過公積金貸款來購買觀瀾湖二手房的。但是需要警惕的這里的觀瀾湖二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類型，絕對(duì)不能是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無論是觀瀾湖新房還是觀瀾湖二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

觀瀾湖二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。

當(dāng)然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話咨詢就可以了，確認(rèn)自己符合條件，攜帶本人身份證明、觀瀾湖購房合同、觀瀾湖房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

觀瀾湖樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價(jià)7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號(hào)，物業(yè)公司是海南嘉禾金地物業(yè)服務(wù)有限公司。

2、海口恒大外灘： 均價(jià)100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口恒大外灘，開發(fā)商是海口外灘城房地產(chǎn)有限公司。

3、爵士春天： 均價(jià)6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對(duì)面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

4、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、環(huán)球100寶龍城： 均價(jià)15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，周邊娛樂有中影影城(遠(yuǎn)大店)(7.56公里)萬達(dá)影城(秀英萬達(dá)廣場(chǎng)店)(8.42公里)百樂城量販?zhǔn)終TV(秀英店)(9.1公里)。

6、藍(lán)島別院： 均價(jià)7100元/㎡，藍(lán)島別院位于藍(lán)島別院，開發(fā)商是海南正誠touzi有限公司。

7、藍(lán)海佳園： 均價(jià)6700元/㎡，藍(lán)海佳園位于海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面），

8、美林江畔： 均價(jià)16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，周邊商場(chǎng)有萬佳樂超市(1.06公里)明珠廣場(chǎng)(8.21公里)國秀城(4.31公里)。

9、綠城桃李春風(fēng)： 均價(jià)381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風(fēng)位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)有限公司。

10、白龍?jiān)沸^(qū)： 均價(jià)10000元/㎡，白龍?jiān)沸^(qū)位于海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號(hào)樓)，

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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