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買房的契稅怎么算？契稅退稅流程有哪些？ 東海岸樓盤，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)東海岸購房誤區(qū)里。

購買首套房是享有很多的優(yōu)惠的，買東海岸新房和買海南二手房相差比較大的就要數(shù)稅費(fèi)了，所以如果東海岸購房者購買首套房是屬于東海岸新房的，那么就能夠享受首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠，東海岸購房者可以在海南買房之前將這些了解清楚，那么東海岸房產(chǎn)證契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？

一、東海岸房產(chǎn)證契稅怎么算

不管是東海岸新房還是海南二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為東海岸房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是東海岸新房和海南二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的東海岸新房或者海南二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

二、契稅退稅流程是什么

按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

以上就是關(guān)于東海岸房產(chǎn)證契稅如何計算以及退稅流程的介紹了，很多人在海南買房的時候都會考慮到稅費(fèi)的問題，但是卻不知道稅費(fèi)是如何計算的，對于很多東海岸購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續(xù)都很陌生，所以辦理起來并不是那么的簡單。

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