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購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎么算 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)。

買(mǎi)方首次觀瀾湖購(gòu)房90平方以下的觀瀾湖房產(chǎn)按照1%繳納;買(mǎi)方首次觀瀾湖購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的觀瀾湖房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買(mǎi)方不是首次觀瀾湖購(gòu)房;車(chē)庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅觀瀾湖房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;觀瀾湖房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方，觀瀾湖房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套觀瀾湖房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣(mài)方夫妻名下不是唯一觀瀾湖房產(chǎn)或觀瀾湖房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

1、有契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房(家庭成員范圍包括觀瀾湖購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、有印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和觀瀾湖房產(chǎn)證。

3、有銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、有物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開(kāi)算，以觀瀾湖購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，觀瀾湖購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

5、有抵押登記費(fèi)，大修基金，權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。

大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)海南二手房的。但是需要警惕的這里的海南二手房只能是商品住房、滿(mǎn)足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型，絕對(duì)不能是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是觀瀾湖新房還是海南二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

海南二手房用公積金貸款需要滿(mǎn)足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話(huà)首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲;房齡也不能過(guò)老。

當(dāng)然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話(huà)咨詢(xún)就可以了，確認(rèn)自己符合條件，攜帶本人身份證明、觀瀾湖購(gòu)房合同、觀瀾湖房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

海南樓盤(pán)。。。海南觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說(shuō)，觀瀾湖片區(qū)，將會(huì)成為海口市、海南省、甚至全國(guó)的富人區(qū)。

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