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滿二唯一和滿二不唯一的區別 美蘭區房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

滿二唯一和滿二不唯一沒有什么區別，所繳納的稅費都是一樣的。只是滿二唯一、不滿二唯一以及滿五唯一是有區別的，它們的區別就是所繳納的稅費不一樣。買賣雙方征收的各類稅費,包括:增紙稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

1、增紙稅的征收方法：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要海南房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

2、個人所得稅的征收方法：

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，美蘭區購房者才能免交個稅。

1、海南買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費：3元/平方米。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

測繪費：按各區具體規定。

2、賣房人應繳納稅費：

交易費：3元/平方米。

個人所得稅：海南房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

營業稅：差價*5.5%(海南房產證未滿2年的)。

美蘭區養老樓盤推薦

1、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，容積率1.6。

2、衍宏康馨花園： 均價12000元/㎡，衍宏康馨花園位于衍宏康馨花園，開發商是海南泓源房地產開發有限公司。

3、龍騰隨園： 均價8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側2號（雅莊花園旁邊），

4、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號。

5、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，項目地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正對面。

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7、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，

8、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，產權年限70年。

9、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養生度假公園位于海南省海口市龍華區沙坡水庫森林公園梧桐路1號，物業公司是河南昌建物業有限公司。

10、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，容積率2.30。

小編分析：擁有一套美蘭區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi美蘭區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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