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大產權房產權多少年 海南美蘭區新房，在美蘭區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區房價以及該小區美蘭區房價走勢。。

大產權海南房產權有70年、50年、40年三種。國家發產權證能買賣的就叫大產權房，現在辦理下來的產權證為不動產權證。平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中70年產權的為住宅，40年產權通常是公寓。

1、大產權房的不動產權證由國家頒發，預售的期房會有五證。小產權房的海南房產證由鄉鎮政府頒發，沒有五證。通俗了說，就是大產權有房受法律保護，小產權不受法律保護;

2、大小產權房雖然均可交易，但是大產權房可以賣給所有人，小產權房只能賣給農村集體里的成員;

3、在拆遷時，大產權房有明確補償，但小產權房可能得到很少的補償甚至沒有補償;

4、小產權房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。

1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地醉高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的美蘭區房子，用途是不一樣的;第二，產權為70年的美蘭區房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的美蘭區房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

2、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的美蘭區房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

3、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的美蘭區房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

美蘭區買房優勢：海南樓盤，三亞房子價格比?？诿捞m區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。

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