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高層住宅30年后弊端 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
1、質(zhì)量問(wèn)題：國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，建筑設(shè)計(jì)壽命的標(biāo)準(zhǔn)為50年。但實(shí)際上，我國(guó)現(xiàn)有的平均住宅壽命，僅有25-30年。高層住宅采用的是鋼筋混凝土澆筑在一起的建筑方式，別說(shuō)房屋本身質(zhì)量，各種穿插在內(nèi)的管線(xiàn)的壽命頁(yè)僅僅是在30年以?xún)?nèi)。更何況如今的開(kāi)發(fā)商為了高昂的利益，偷工減料，質(zhì)量堪憂(yōu)。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在現(xiàn)實(shí)中可能根本就達(dá)不到70年的使用標(biāo)準(zhǔn)。
2、維修成本高：基礎(chǔ)設(shè)施包括小區(qū)的供水供電設(shè)備，電梯，體育建材等。這些設(shè)施的都有使用年限。一般一棟樓會(huì)有三到四部電梯，一個(gè)小區(qū)可能會(huì)達(dá)到幾十部。一部電梯的價(jià)格起碼自十幾萬(wàn)，如果要全部更換，費(fèi)用肯定很昂貴。何況一個(gè)小區(qū)里面還有很多其他的設(shè)備也會(huì)老化。高層住宅為了讓給高層住戶(hù)用水用電方便，供水時(shí)會(huì)對(duì)水進(jìn)行二次增壓，如果幾十年后，這些設(shè)備老化后，會(huì)影響供水效果。還有樓道里天然氣的管道，暖氣的供給可能也會(huì)受阻。
3、逃生問(wèn)題：國(guó)家雖然對(duì)住宅方面有防災(zāi)抗震的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是在很高的住宅面前，是很難攻克這方面的問(wèn)題的，而開(kāi)發(fā)商更不會(huì)去考慮這方面的問(wèn)題，所以在30年后，住宅房屋發(fā)生老化，那時(shí)若是發(fā)生一些天災(zāi)人禍等，高層建筑逃生時(shí)肯定是不能從樓梯逃生的。現(xiàn)在我國(guó)的消防云梯醉高為50米，醉多只能達(dá)到二三十層樓的高度，所以這時(shí)人們的逃生空間可能很渺小。
4、房屋貶紙：高層建筑在30年后可能會(huì)發(fā)生貶紙。現(xiàn)在很多有錢(qián)人開(kāi)始從城市向農(nóng)村遷移，說(shuō)不定幾十年后 ，大家都住小別墅。現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，未來(lái)海南房?jī)r(jià)也不確定會(huì)向現(xiàn)在一樣瘋長(zhǎng)，舊的高層建筑如果想轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，可能不太容易。
5、拆遷困難：現(xiàn)在的海南房子是不可能住到六七十年的，可能三四十年就拆遷了。因此很多朋友幻想著自家海南房子拆遷后能分到拆遷款或者分到幾套海南房子。那拆遷后的房屋怎么辦，再建高一點(diǎn)?現(xiàn)在很多地方都講以前的平房、舊房拆掉，全部建高層住宅，政府還在鼓勵(lì)多層建筑，多層建筑越來(lái)越難拆遷。
高層住宅跟低層住宅的區(qū)別可不只是在樓層高度上，但高層住宅的優(yōu)勢(shì)都是來(lái)源于高度這一點(diǎn)，高層住宅土地利用率比多層高，相對(duì)占地面積小。高層的海南房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn)，所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。海南房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風(fēng)采光也會(huì)很好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。
美蘭區(qū)樓盤(pán)排行
1、華林廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南寶路29-9號(hào)。
2、海岸郁金香花園： 均價(jià)12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號(hào)（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），
3、鵬暉·新天地： 均價(jià)11000元/㎡，鵬暉·新天地位于鵬暉·新天地，開(kāi)發(fā)商是海南泰和誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
4、泰達(dá)比華利山莊： 均價(jià)12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號(hào)，
5、望海金豪： 均價(jià)元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬(wàn)路99號(hào)，生活配套有中國(guó)銀行 (818米)建設(shè)銀行 (855米)平安銀行 (1公里)。
6、陽(yáng)光 街城： 均價(jià)10300 元/㎡，陽(yáng)光 街城位于海口市秀英大道33號(hào)，
7、海岸金沙二期： 均價(jià)11000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市海甸六西路13號(hào)(海南省海口市海甸島)。
8、椰海新城三期棕櫚園： 均價(jià)7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，
9、佳元·七彩瀾灣： 均價(jià)13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場(chǎng)旁，
10、濱江綠都： 均價(jià)8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。
美蘭區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，美蘭區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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