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西海岸二手房落戶原房主戶口必須遷走嗎 西海岸新房，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

西海岸二手房的戶口問(wèn)題，一直以來(lái)都是比較麻煩的。首先，在購(gòu)買西海岸二手房之前，事先了解西海岸二手房交易原戶主戶口是否能遷出，再了解西海岸二手房落戶的流程及手續(xù)。

西海岸二手房落戶原房主戶口必須遷走。一套西海岸房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，西海岸新房主戶口無(wú)法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖嵩A解決。

西海岸二手房落戶原戶主不遷走怎么辦?

1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方，而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致西海岸購(gòu)房人無(wú)法在所西海岸購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

西海岸二手房買賣的大概流程是什么?

1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在西海岸房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取西海岸房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

2、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改西海岸房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)?yè)p失。

3、繼承是省錢的，繼承也就是父母死亡后，子女成為西海岸房產(chǎn)的法定繼承人，這種方式辦理過(guò)戶只要收取公證費(fèi)就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執(zhí)行的，一般不會(huì)使用。

4、如果是五年之內(nèi)的西海岸房產(chǎn)過(guò)戶，那選擇贈(zèng)予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅。如果是五年以上的西海岸房產(chǎn)過(guò)戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費(fèi)。

5、不同的方式有不同的好處，如果辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的話，根據(jù)西海岸房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠?yàn)槟闶∠虏簧儋M(fèi)用。辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去西海岸房地產(chǎn)管理部門辦理。一般西海岸房地產(chǎn)過(guò)戶辦理只需要7個(gè)工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會(huì)有延遲或提前，這都是很正常的。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸新房，海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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