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個人海南買房和公司海南買房的區別 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

公司觀瀾湖買房與個人觀瀾湖買房的差異在與所有權不同，以公司名義觀瀾湖買房以后領取的產權證就是單位的名稱，以個人觀瀾湖買房就是私人所有的觀瀾湖房產，單位的觀瀾湖房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的觀瀾湖房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。

公司觀瀾湖買房與個人觀瀾湖買房的契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，觀瀾湖房產登記費80元/件一樣的。觀瀾湖購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障觀瀾湖購房者的合法權益不受侵犯。

如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的觀瀾湖房產稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業所得稅時，觀瀾湖房產稅會從應稅所得中扣除。個人和公司觀瀾湖買房進行經營都要繳納觀瀾湖房產稅，差別不大。醉大的差別在于個人觀瀾湖買房而用到公司，會有一個營業稅和個人所得稅的問題，所以醉好以公司的名義觀瀾湖購房。

1、盡可能買現房或準現房：

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、簽合同要一步到位：

爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。

3、將承諾寫進補充協議：

將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、訂物業管理協議：

簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

海南房產信息網。。。海南觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右

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