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商品房買賣合同可以更名嗎 海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么瓊山區(qū)購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。這時(shí)原房屋所有人只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其想更名對(duì)象的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。

2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的。但是相比第一種情況麻煩不少。原房屋所有人需要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。按照規(guī)定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，瓊山區(qū)房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

1、辦不了產(chǎn)權(quán)證：

瓊山區(qū)購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完銷售易，則會(huì)被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

2、被征收稅費(fèi)問題：

不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

3、注意合同無效問題：

如果在瓊山區(qū)購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山是國(guó)家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時(shí)海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，素有瓊臺(tái)福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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