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按揭房辦理房產(chǎn)證流程是什么 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

1、確認觀瀾湖房產(chǎn)已進行初始登記：開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定：海南房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的海南房地產(chǎn)主管部門。

2、填表簽字：到管理部門領取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件。這些文件包括觀瀾湖購房合同、房屋結(jié)算單、大觀瀾湖房產(chǎn)證復印件等。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由觀瀾湖房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)觀瀾湖購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領取觀瀾湖房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取觀瀾湖房產(chǎn)證。

按揭貸款買的觀瀾湖房子在貸款未還清以前，一般是不能在觀瀾湖房產(chǎn)證上增加名字的。如果要在觀瀾湖房產(chǎn)證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，并去當?shù)胤抗芫洲k理了解押手續(xù)之后，才能在觀瀾湖房產(chǎn)證上加名字。

當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟觀瀾湖購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之后要在短期內(nèi)還完是很困難的。大多數(shù)人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在觀瀾湖房產(chǎn)證上加名字的話，估計要等上較長時間。

不過客戶手里若有充裕的資金，可以去申請?zhí)崆斑€款，可以選擇一次性提前結(jié)清房貸或者先提前還一部分，然后縮短還款期限。這樣以來，也就能夠早日在觀瀾湖房產(chǎn)證上加名字了。

海南房子。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規(guī)劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質(zhì)的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經(jīng)招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

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