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西海岸房子住改商后壞處 海南西海岸購房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

1、首先住改商改變了使用燃氣的性質，原來燃氣管線是按照居民樓量體裁衣”設計的，現在改為商業用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業用氣也有價差，商戶購買的是民用氣，卻在為商業服務，實際是一種變相的違規用氣行為。

2、另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小區，在設計和開發時，就采取了不同的配套設備和相關安全的措施。一旦發生問題，由于配套設施的不同，其安全防護顯然跟不上，導致大家受災。但是，不管用途是否改變，單位和個人都應采取相應的安全、消防防護措施，否則將依法承擔相應的民事責任。

3、房屋的產權會受到影響。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房。二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因為住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。

住改商是否會影響水電費，這主要取決于房屋的原始屬性決定的。因為水電收費標準中，民用和商用的收費標準是不同的。如果西海岸房產證還是住宅性質的話，那就不會影響水電費;如果西海岸房產證已經是商用性質的，那水電費就有所影響了。

另外，按照《物權法》的規定，小區將住房改為商用，除了向相關職能部門提出申請，至少需要得到本棟樓全體業主的同意。

住改商對房東房屋的產權會受到影響。目前城鄉結合部沒有西海岸房產證或者宅基地證就會變成“住改商”的建筑，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍。

西海岸買房優勢：海南西海岸房產，海口市西海岸旅游度假區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。

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