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二套房按揭貸款政策是什么 海南購房，美蘭區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

中國人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設部，以及中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會，發(fā)布了關于第二套房按揭貸款政策中首付比例減低的通知，醉低首付比例不能夠低于40%。對于已有1套住房，并且住房的海南購房貸款還沒結清的居民家庭，為了改善住房條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通自住房的，醉低首付款比例不能低于40%。

1、有完全民事行為能力的自然人，具有穩(wěn)定的經濟收人和按期償還貸款本息的能力；并有購買住房的合同或協議。

2、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

3、辦理按揭貸款必須要有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

4、所購海南二手房必須是符合政府規(guī)定的可進入美蘭區(qū)房地產市場流通的條件，具有房屋所有權證、土地使用權證和契證，且賣房人具有完全處置權利的。

5、所購住美蘭區(qū)房價格基本符合貸款人或其委托的美蘭區(qū)房地產估價機構評估價紙。

6、需有不低于購美蘭區(qū)買房款30%以上的首付款，貸款機構規(guī)定的其他條件。

7、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規(guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理海南房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路，綠化率45%。

2、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），生活配套有綜合商場：大潤發(fā)超市、家樂福超市（紅城湖對面）、金鹿建材城、 周邊醫(yī)院： 醫(yī)院有：海口中山醫(yī)院，瓊山區(qū)人民醫(yī)院、府城醫(yī)院、 周邊學校： 。

3、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，產權年限68年。

4、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，綠化率45%。

5、環(huán)球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，周邊餐飲有福山咖啡館(西海岸店)(7.57公里)多嘴肉蟹煲(萬達廣場)(8.46公里)歡樂海岸美食聯盟(7.46公里)。

6、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫(yī)院第三門診對面），產權年限70年。

7、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區(qū)濱海愛華汽車廣場旁，

8、和貴濱江中心： 均價7500元/㎡，和貴濱江中心位于海口市椰海大道與濱江路交匯處，綠化率45%。

9、西海岸高爾夫溫泉別墅： 均價15239元/㎡，西海岸高爾夫溫泉別墅位于海口市濱海大道假日海灘對面219號，產權年限70年。

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