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集資房交易風(fēng)險 海南秀英區(qū)房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。

1、容易導(dǎo)致爛尾：

如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期醉終成為爛尾房。

2、房屋質(zhì)量難以保障：

由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

3、管理配套難：

集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

4、產(chǎn)權(quán)不明晰：

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的秀英區(qū)房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是秀英區(qū)房產(chǎn)的使用權(quán)，對秀英區(qū)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的秀英區(qū)房產(chǎn)登記憑證。

這類住房形式屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，由單位集資合作建造的房屋應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。職工個人可按海南房價全額或部分出資，在信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

1、這類單位集資籌建的房屋通常是在劃撥土地上建造的，但需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，并且符合土地總規(guī)劃的前提下，向單位集資對向提供住房的一種開發(fā)行為。單位集資建房要由政府、單位及職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來進行的建設(shè)行為。

2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)）。

2、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內(nèi)進800米)，樓盤特點，紫園位于海口西海岸，總占地350畝，約23萬平米，總建筑面積33萬平米，加上后續(xù)新增土地，總建筑面積將達到45萬平米。容積率僅1.2，建筑密度13.5%，綠化率超過60%，整體建筑由8-12層“新派東南亞風(fēng)格”小高層電梯公寓組成。。

3、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，綠化率48.1%。

4、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園 (301米)新海老字號 (710米)新海漁村NO.1 (734米)龍記海鮮坊 (1.1公里)。

5、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區(qū)長濱東四街10號，容積率4.9。

6、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號，周邊商場有南國威尼斯業(yè)主超市 (20米)云龍華生電器 (5公里)福海超市 (5公里)宏達超市 (5公里)。

7、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，周邊餐飲有燕還和食 天和圓西北菜 瀟湘酒家 老成都中餐廳。

8、千鴻茂綠園小區(qū)： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區(qū)位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，

9、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，綠化率64%。

10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，

秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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