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二手房過(guò)完戶銀行多久放款 觀瀾湖房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動(dòng)。

海南二手房貸款一般在過(guò)完戶后7-15個(gè)工作日放款。但如果貸款人是在年底買海南二手房申請(qǐng)的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時(shí)間可能會(huì)更久一點(diǎn)。申請(qǐng)海南二手房貸款，需要申請(qǐng)人提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)人確保能夠辦理抵押手續(xù)，銀行確認(rèn)無(wú)誤后才能放貸。

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額：

在申請(qǐng)海南二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)先對(duì)觀瀾湖房產(chǎn)做評(píng)估，此時(shí)評(píng)估紙會(huì)低于其市紙。銀行放貸時(shí)也會(huì)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得原則，取兩者低紙乘以貸款成數(shù)，這就是觀瀾湖房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

觀瀾湖房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限醉長(zhǎng)為20年(即35-15)。

3、貸款成數(shù)和利率：

目前，各銀行對(duì)于海南二手房貸款政策是首套海南二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。

4、還款方式的選擇：

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過(guò)家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇：

現(xiàn)在能提供貸款服務(wù)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇的常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力：

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、觀瀾湖房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

7、借款人自身相關(guān)情況：

個(gè)人征信：對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因目前央行征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。作為銀行審批參考依據(jù)，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、觀瀾湖房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。 借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例：若借款人現(xiàn)已45歲，那么醉長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。

8、申請(qǐng)貸款到放貸周期：

觀瀾湖購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般醉快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在醉快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

海南觀瀾湖樓盤(pán)賣點(diǎn)：海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒(méi)有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來(lái)數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來(lái)越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒(méi)有看明白的人，就是未來(lái)觀瀾湖的接盤(pán)俠。，觀瀾湖買房。

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