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房屋的類型有哪六種 海南樓盤，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在美蘭區房地產行業發達，美蘭區房產也有不同的類型，但主要的類型有六種，那么房屋的類型有哪六種呢？

1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《美蘭區房產證》。

2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的醉正常的房。有《土地使用證》，有《美蘭區房產證》。

3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮中低收入家庭。有美蘭區房產證。無《土地使用證》、有《美蘭區房產證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》

4、限價房：可簡單理解為限美蘭區房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行美蘭區二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。

5、廉租房：租給困難家庭的海南房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《美蘭區房產證》。

6、小產權房：也稱為鄉產權房，是開發商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到海南房子，也沒有國家給予的美蘭區房產證。沒有美蘭區房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有美蘭區房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《美蘭區房產證》。

不能租賃的房屋類型

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會出現糾紛。

2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

4、權屬有爭議的房屋不能租。房屋的產權處于不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

美蘭區樓盤推薦

1、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于?？谑写笸?號，物業公司是暫無資料。

2、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于?？诃偵絽^瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，產權年限70年。

3、愛琴海： 均價30000元/㎡，愛琴海位于海南省?？谑行阌^白云路，生活配套有烏蘭溫泉大酒店 (1.36公里)?？谛阌⒐卜志洲k證中心 (950米)河南人專業推拿(西海岸分店) (1.06公里)。

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5、美安華府： 均價15882元/㎡，位于?？诿腊部萍夹鲁牵℅98環島高速美安科技新城出口下300米）。

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7、龍騰隨園： 均價8300元/㎡，龍騰隨園位于?？谑薪饓窎|南側2號（雅莊花園旁邊），

8、濱江名苑： 均價16100元/㎡，項目地址：瓊山區椰海大道瓊山區人民檢察院旁（雙創廣場對面）。

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美蘭區年平均溫度18~22℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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