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買房后開發商破產了咋辦？如何看它靠不靠譜 海南海口市買房，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
當前，海南房地產市場上期房居多，而海口購房期房應該考慮到開發商破產的風險，多年的家庭積蓄可能會因此付之東流。
那么，海口買房后開發商破產了該怎么辦呢？海口購房者海口買房時又應該如何判斷開發商是否靠譜呢？
一、開發商破產了該咋辦？
如果海口購房者很不幸買的海口房子開發商破產了，那么海口購房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達自己的主張。海口購房者要憑借海口購房合同要求法院盡快查封所海口購海口房產。一般情況下，一旦開發商破產了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權。因此，海口購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前，將房屋查封。但是，如果海口購房者無法提供海口購房合同，與開發商簽訂的海口購房協議上也沒有明確具體的房號，那么就會非常麻煩。這樣一來，就很有可能會無法保障自己對房屋的所有權了。
二、如何判斷開發商是否靠譜？
1、看開發商的五證二書
開發商只有拿到五證二書才有售房資質。其中，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的海口房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了海口房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。
2、看開發商市場占有率
我們所說的市場占有率指的是在同一時期同時進行的項目數量。如果開發商追求資金流動性，能夠保證同時幾個項目正常運作，就說明該開發商的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。海南房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會大大增加開發商的開發成本，稀釋利潤，而海口房產開發是一個資源整合過程，所以海口購房者應盡量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。
3、看市場聲譽
開發商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發商的實力也應該不錯。從海口購房者中自發形成的這種口碑，才是醉真實的。所謂市場聲譽是指海口購房者對開發商、開發項目的評價。海口購房者在選擇開發商的時候，可以搜集、調查開發商的相關信息，在網絡時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發商分期交房的話，海口購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業服務、社區生活狀況等情況；若海口購房者所買項目僅開發一期，那么海口購房者只能到售樓部了解相關信息，了解開發商的聲譽。
海口養老樓盤推薦
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2、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，綠化率42%。
3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路60號。
4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，位于海口市振興路62號。
5、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），產權年限70?年。
6、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，生活配套有中行、工行、農行、郵政儲蓄、交行等其他。小區有酒樓、咖啡廳、藥品超市等。。
7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，容積率。
8、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，物業費1.98元/平米/月。
9、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，物業費1.98元/平米/月。
10、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，產權年限70年。
海口休閑度假：海口依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。
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