打折電話：18O89828⒋70

二手房買賣交易流程及注意事項 東海岸二手房，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

1、定價：當業主在出售東海岸房子時，一般要先定好房屋的價格，如果有海南購房者有意向海南買房，可能會和賣家討價還價。

2、收取定金：若雙方決定交易房屋，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業主收下定金后，海南購房者反悔，則業主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有海南購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽：海南二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去海南房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金監管：資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

1、期限的明確：

對于海南二手房的買賣中，很多時候我們所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個海南二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網絡等形式將你的房源和對應的價格擺放在網頁上。那么在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的東海岸房子，付一部分的定金。既然東海岸房子已經定下了，終賣出后肯定是對方來進行簽字。對于賣方來說呢，要謹慎的去收取中介的一個定金。

2、收取定金的數量：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。東海岸房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹慎：

一：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二：提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

東海岸樓盤推薦

1、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于金色美舍，開發商是海南君怡房地產開發有限公司；海南保發房地產開發有限公司。

2、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，

3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，物業費1.70元/平米/月。

4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，

5、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），生活配套有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

6、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業費1.50元/平米/月。

7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，

8、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，物業費1.98元/平米/月。

9、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，產權年限70年。

10、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，物業費2.40元/平米/月。

小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

咨詢威信：18089⒏28470

二手房買賣交易流程及注意事項此文由臻房小馬編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/130864.html