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已設定抵押的海南二手房可以買賣嗎 東海岸房產，東海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

可以，根據《城市海南房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的海南房地產，經抵押權人同意，抵押海南房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的東海岸房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。

處于抵押狀態的東海岸二手房交易步驟

1、實地看房：

實地看房是東海岸購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、采光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環境。包括物業情況（污染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。

2、雙方簽訂買賣合同：

房屋情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

3、賣方提前還貸、取消東海岸房產抵押：

賣方準備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶東海岸房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到海南房地產管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對于東海岸購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。

4、買方辦理貸款手續：

如果買方需要辦理貸款東海岸購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶：

買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗：

交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。后雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

東海岸樓盤推薦

1、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，

2、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，物業費1.80元/平米/月。

3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，樓盤賣點，和信廣場采用的是流行現代建筑風格，高檔、簡約、大氣。7米挑高豪闊大堂。在戶型的打造上，海南和信廣場使用90公分飄窗設計；N+1百變空間、超大觀景陽臺等設計。園林為10000平米的現代中式園林設計。。

4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，物業公司是佳麗物業公司。

5、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），

6、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業公司是海南奧林匹克物業管理有限公司。

7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，

8、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，醫院配套有海南省人民醫院15公里海口市醫院分院13公里海口市腫瘤醫院1公里；

9、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，物業公司是海南康居物業管理有限公司。

10、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，容積率0.34。

東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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